Повернення задатку за квартиру
Звичками ділового обороту в Україні передбачено практично обов'язкову сплату задатку при купівлі нерухомості. Як правило, із суми задатку продавець оплачує комунальні послуги та готує документи, яких не вистачає на продаж квартири (наприклад: технічний паспорт). При передачі задатку підписується договір задатку, який зазвичай надають агентства нерухомості.
Умови такого договору задатку практично однакові:
- Якщо угода не відбудеться з вини продавця, він повертає задаток у подвійному розмірі.
- Якщо угода не відбудеться з вини покупця, То продавець має право не повертати завдаток.
Але буває так, що плани покупця змінилися, особливо за умов війни.
Чи можна повернути завдаток за квартиру?
Повернути сплачений завдаток можна, але для цього, швидше за все, знадобиться допомога адвоката.
Відповідно до статтею 570 Цивільного Кодексу України завдатком є грошова сума або майно, що передається кредитору за рахунок платежів, які зобов'язаний зробити боржник, на підтвердження зобов'язання як гарантії його виконання. Якщо договором прямо не буде зазначено, що сплачена сума є завдатком, вона вважається авансом.
Таким чином, завдаток є гарантією виконання зобов'язання та у разі невиконання такого зобов'язання завдаток залишається у кредитора.
У той час, як аванс вважається просто передоплатою за товар чи послугу і якщо угода з продажу товару чи послуги не буде вчинена, аванс підлягає поверненню в повному обсязі.
Чим же вважати суму, передану покупцем перед покупкою квартири продавцю, авансом чи завдатком?
Верховний суд України своїм Постановою від 17.06.2021р. у справі № 711/5065/15-ц поставив крапку у цьому спірному питанні. Відповідно до зазначеної постанови сума, передана перед покупкою квартири вважається авансом, а отже, якщо покупець відмовився від купівлі квартири з будь-яких причин продавець зобов'язаний повернути завдаток.
Як відбувається повернення задатку за квартиру
Якщо Ваші обставини змінилися і Ви хочете повернути сплачений завдаток, спершу спробуйте звернутися до продавця. Поясніть ситуацію і обов'язково наголосіть, що якщо ви не дійдете угоди, то ви зможете без проблем повернути завдаток через суд. Швидше за все, продавець відмовиться, адже він уже витратив завдаток.
Як покупцю повернути завдаток?
Для цього Вам необхідно зв'язатися з нами будь-яким зручним для Вас способом. Адвокати нашої компанії складуть для Вас позовна заява на повернення задатку і подадуть його до суду. Не переживайте, сплачені гроші за послуги адвоката будуть покладені на продавця і він Їх компенсує вам разом із поверненням завдатку.
Не забувайте, що перш ніж давати завдаток, необхідно обов'язково здійснити перевірку нерухомості перед покупкою. Така перевірка допоможе Вам знизити ризики бути ошуканими недобросовісними продавцями квартир та уникнути безлічі проблем та втрати грошей. Юристи нашої компанії спеціалізуються на цьому. Звертайтесь!
Інші статті:
Як повернути завдаток за квартиру?
Як списати обов'язок попереднього власника?
Юридичний аналіз договору
Як подати на розлучення дистанційно