Відповідно до ч.1 ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох та більше осіб з визначенням розміру частини кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Ст. 364 ЦКУ закріплює право співвласника майна, яке перебувати у спільній частковій власності, на виділення своєї частини (частки) у натурі.
Якщо таке виділення частки у натурі неможливо - співвласник має право на грошову або матеріальну компенсацію вартості його частини (частки).
Найчастіше у пайову власність потрапляють житлові будинки (домовласництва), квартири, нежитлові приміщення тощо. Це може відбуватися з різних причин, ось найбільш поширені з них: об'єкт нерухомості успадковується декількома спадкоємцями, об'єкт нерухомості купується у власність декількома особами (на підставі угоди або за рішенням суду), подружжя при розлученні поділяють об'єкт нерухомості між собою, квартира приватизується кількома особами і т.д.
Такі частини в спільній частковій власності прийнято називати «ідеальні частки», тому що ці частини (частки) існують як би абстрактно, без втілення в конкретні приміщення та квадратні метри. Тобто, маючи ідеальну частку, ви є повноцінним співвласником, у разі продажу всього об'єкта нерухомості отримаєте гроші пропорційно до своєї частки, за бажання, Ви навіть можете продати свою частку, але тільки іншим співвласникам, тому що без документального визначення меж своєї частини, у Вас просто ніхто не купить, що не можна «помацати».
Таким чином, щоб продати частину квартири чи будинку на ринку нерухомості, у Вас має бути документ, в якому було б написано, яка саме частина будинку чи якась кімната і скільки квадратних метрів продається.
Зробити це можна двома способами:
1. Укласти з іншими співвласниками нотаріальний договір щодо визначення порядку користування квартирою, будинком тощо. Ця найменш витратний і простий спосіб, проте, як не дивно, найбільш рідкісний. Оскільки співвласники майна не завжди можуть мирно домовитися між собою та визначити, хто якою частиною майна користуватиметься.
2. Звернутися до суду з позовом про виділення частки в натурі та/або про визначення порядку користування квартирою, будинком тощо. Позивачем у справі має бути зацікавлений співвласник, а відповідачами інші співвласники. Залучення до суду інших співвласників як відповідачів виключно процесуальний момент (ніхто ні за що не відповідатиме), просто питання про виділення частки в натурі вирішується судом у порядку позовного провадження, в якому сторони називаються «позивач» та «відповідач». Однак не варто забувати, що з подібним питанням до суду люди звертаються лише за наявності спору, тому Ваші співвласники відстоюватимуть той варіант поділу майна, який вигідний їм, і як правило зовсім не вигідний Вам.
Тепер про варіанти поділу майна. Оскільки суд не є експертом у цій галузі, то обов'язковою процедурою при розгляді справ про виділення частки у натурі, є проведення будівельно-технічної експертизи Після її проведення, експерти нададуть кілька варіантів поділу майна, один з яких вибере суд та затвердить у своєму рішенні. У вас є право не погоджуватися із запропонованими варіантами, оскаржувати та призначати нову експертизу, але це вже нюанси. Отримане рішення суду необхідно зареєструвати у БТІ та виготовити новий технічний паспорт. Дуже часто процедура виділення частки в натурі (за наявності спору) закінчується зовсім не так, як Ви розраховували, тому ми так само не радимо Вам у цьому питанні «займатися самолікуванням», а звернутися до нас за безкоштовною порадою. Адже простіше попередити, аніж виправляти.