За статистикою, шахрайство з великими сумами відбувається за одним із трьох
• Шахрайство у сфері залучення інвестицій;
• Шахрайство із позиками у фіз. осіб;
• Шахрайство у сфері нерухомості.
І якщо у перших двох випадках, людина сама усвідомлює ризик втрати грошей, але свідомо нею йде через свої причини. То у випадку з нерухомістю, покупці продовжують довіряти свої гроші шахраям, наївно вважаючи, що саме з ними це не станеться. Поки люди так думатимуть, доти, і існуватиме шахрайство з нерухомістю.
Єдиний спосіб убезпечити себе при покупці квартири чи будинку – це перевірка нерухомості перед покупкою у Києві.
Таку перевірку має робити кваліфікований адвокат, який має досвід у цій сфері.
Найбільш популярні схеми шахрайства з нерухомістю:
• Продаж нерухомості за підробленою довіреністю;
• Використання підроблених паспортів на ім'я власника при продажу;
• Підробка судових рішень на нерухомість;
• Підробка свідоцтв про право власності на житло (свідоцтво про приватизацію);
• Продаж нерухомості приїжджим, що знаходиться за іншою адресою (коли при показі показується один об'єкт, а на угоді продається інший менш дорогий за іншою адресою).
Юридична перевірка нерухомості Київ
Описані вище схеми шахрайства є не єдиним ризиком, з яким стикаються покупці, і ці випадки трапляються набагато частіше.
На відміну від ситуацій із шахрайством, де продавець спочатку переслідує злочинний намір обдурити покупця, у таких випадках продавець не планує нікого обманювати, це просто відбувається з часом.
Наприклад, цікаву квартиру отримали у спадок і через час інші спадкоємці звернулися до суду. Або продавець перебував у фактичних шлюбних відносинах і продав квартиру, яку купив у таких відносинах, згодом співмешканець звертається до суду та визнає таку квартиру спільною власністю подружжя.
Юрист з нерухомості у Києві з позиції свого багаторічного досвіду допоможе уникнути всіх описаних вище ситуацій та оцінити можливі ризики. Сучасні покупці все частіше вдаються до наших послуг, оскільки розуміють, що сплатити послуги юриста з нерухомості Київ перед покупкою квартири набагато дешевше, ніж оплачувати послуги адвоката у разі виникнення проблем після покупки.
На жаль, далеко не всі покупці усвідомлюють необхідність звернення до фахівців та продовжують вірити у такі міфи:
Міф №1. Нотаріус і так перевірить документи.
Єдине, що реально перевіряє нотаріус - це свідомість продавця, його готовність реально продати нерухомість, щоб він не був п'яний або хворий. Інші перевірки, які проводить нотаріус, мають формальний характер.
Наприклад, перевірка відсутності арештів на квартирі формальна і результат її очевидний, адже тільки той, хто ніколи не стикався з продажем нерухомості, може спробувати продати квартиру, на якій є арешти і єдине, чим загрожує така спроба – це просто марнування часу покупця, адже нотаріус просто відмовить у посвідченні такої угоди. Досвідчені шахраї обов'язково подбають про зняття арештів із квартири, якщо вони були.
Міф №2. Ріелтор гарантує безпеку угоди.
Якщо Ви уважно прочитаєте договір з ріелтором, то виявите, що єдине, які послуги надає ріелтор – це інформаційні. Такі послуги вважаються наданими з моменту показу квартири.
Також, не варто забувати, що ріелтор отримає свою комісію в день продажу квартири, а значить єдина його мета - це щоб Ви купили квартиру і не важливо, наскільки це безпечно. У той час як єдина мета юриста (адвоката) з питань нерухомості – це безпека угоди та збереження Ваших коштів.
Так само у практиці був кумедний випадок, коли клієнт відмовився від наших послуг перевірка квартири/будинку нерухомості перед покупкою у Києві, мотивуючи це тим, що він має знайому в «ЖЕКУ», яка напевно теж зможе все перевірити.
Рекомендуємо вам звертатися до професіоналів, особливо в такому серйозному питанні як покупка нерухомості.
Інші статті на тему: Юрист з нерухомості Харків