Навколо купівлі нерухомості є кілька міфів і не завжди зрозуміло, чому люди досі вірять у них.
Міф 1
Ріелтор забезпечить безпеку угоди
Рієлтор надає виключно інформаційні послуги. Прочитайте, ті кумедні договори, які Вам дає підписати рієлтор. Послуги рієлтора вже надані в той момент, коли він надав Вам інформацію про конкретні варіанти квартир або показ.
Відповідно, якщо Вас обдурять під час купівлі квартири, Ви не зможете пред'явити жодних претензій ріелторам. В їхніх обов'язках немає жодного слова про перевірку документів та забезпечення безпеки угоди. Хоча за комісійні, які в середньому становлять від 1000 $ до 3000 $, можна було й постаратися. У нашій практиці були випадки, коли ріелтори розуміли, що об'єкт нерухомості проблемний і спеціально приховували ці факти, щоб не налякати покупця.
Міф 2
Нотаріус перевірить усі документи
Усі перевірки, які проводить нотаріус, мають виключно технічний характер. Чинне законодавство вимагає від нотаріуса зробити низку запитів до Реєстру заборон та арештів. Якщо квартиру накладено арешт, то комп'ютерна система, з якою працює нотаріус, просто дозволить йому оформити угоду. Наприклад, бували випадки, коли не чесні продавці, корупційним шляхом винаймали арешти з квартир на 2-3 дні і цього дня проводили угоди, і нотаріусів це зовсім не бентежило. Адже арештів відсутні, хоч і формально.
Міф 3
Рієлтор на стороні покупця
Таке припущення є цілком логічним, адже саме покупець оплачує послуги ріелтора і, здавалося б, ріелтор зобов'язаний відстоювати лише інтереси покупця. Але на практиці все навпаки. Продавець має конкретний об'єкт нерухомості та має чіткі наміри його продати, тобто він реальний. У той час, покупців багато і ніколи не зрозумієш, вони, щоправда, хочуть купити або просто прицінюються. А коли рієлтору пощастило і йому довірили продати відмінний варіант за гарною ціною, тоді продавець найголовніший. А якщо покупці ще й торгуються, або починають вимагати документи у продавця, призначати зустрічі, щоб дізнатися про історію квартири тощо. Це рієлтору не подобається. Адже найголовніше для нього – це не позбутися своєї комісії. Щоб цього не сталося, покупець повинен якнайменше спілкуватися з продавцем, тоді він не зможе з ним домовитися безпосередньо, не зможе дізнатися більше інформації, яка може здатися сумнівною та відмовитися від угоди. Тому ріелтор завжди намагається захистити продавця від покупця, а якщо Вам це не подобається, він знайде іншого покупця.
Дорогі друзі, якщо Ви досі ставите питання, чи потрібна перевірка нерухомості перед покупкою ХерсонТо відповідь: однозначно так! Винятком є лише випадки, коли Ви хочете купити нерухомість у Ваших родичів або друзів, яких знаєте багато років.
Найбільшу небезпеку при купівлі нерухомості несуть проблеми, які виникають через деякий час після здійснення угоди. Виявити та попередити їх може, тільки адвокат з нерухомості Херсон. Ось зовсім свіжий приклад із практики: клієнт звернувся за перевіркою квартири перед покупкою та надав копії документів, які йому надіслав продавець. За договором дарування, у 2018 році, мати та син подарували квартиру другому синові, який має намір її продати. Звичайно, і нотаріус і рієлтор переконали покупця, що документи є абсолютно безпечними, але це виявилося не так.
Перевірка нерухомості юристом перед покупкою Херсон показала, що той самий син, який разом із матір'ю подарував квартиру своєму братові, має 6 судимостей за «наркотики», щороку по кілька місяців проходить лікування від наркоманії і зараз перебуває на умовному терміні. А основною метою продажу квартири вигнати з квартири наркомана та відправити на проживання у село. У такій ситуації існує дуже великий ризик того, що після укладання угоди, колишній власник, який зловживає наркотиками, звернеться з позовом до суду і визнає правочин недійсним на тій підставі, що в момент вчинення правочину він не усвідомлював своїх дій через наркозалежність. Крім того, факт переїзду покупця з сім'єю та дітьми до квартири, де 10 років живе наркоман, до якого регулярно приходили, і ще довгий час приходитимуть «такі ж друзі», дуже сумнівна витівка.
Юрист з нерухомості Херсон ціна
Вартість юридичної перевірки будь-якого об'єкта нерухомості в нашій компанії фіксована і становить лише 1000 грн.
Наслідуючи модні тенденції, які подарував нам карантин 2020 року, послуга надається дистанційно. У будь-якому месенджері Ви надсилаєте нам фотографії документів, юрист по телефону ставить запитання і через 1-2 дні, Ви отримуєте юридичний аналіз у форматі електронного документа.
Не вірте міфам та звертайтеся до юристів.