Возврат задатка за квартиру
Обычаями делового оборота в Украине, предусмотрена практически обязательная уплата задатка при покупке недвижимости. Как правило, из суммы задатка продавец оплачивает коммунальные услуги и готовит документы, которых не хватает для продажи квартиры (например: технический паспорт). При передаче задатка подписывается договор задатка, который, обычно, предоставляют агентства недвижимости.
Условия такого договора задатка практически одинаковые:
- Если сделка не состоится по вине продавца – он возвращает задаток в двойном размере.
- Если сделка не состоится по вине покупателя — продавец имеет право не возвращать задаток.
Но бывает так, что планы покупателя изменились, особенно в условиях войны.
Можно ли вернуть задаток за квартиру?
Вернуть уплаченный задаток можно, но для этого, скорее всего, понадобиться помощь адвоката.
В соответствии со статьей 570 Гражданского Кодекса Украины задатком является денежная сумма или имущество, которое передаваемое кредитору за счет платежей, которые обязан совершить должник, в подтверждение обязательства в качестве гарантий его выполнения. Если договором прямо не будет указано, что уплаченная сумма, является задатком, она считается авансом.
Таким образом, задаток является гарантией выполнения обязательства и в случае невыполнения такого обязательства задаток остается у кредитора.
В то время, как аванс считается просто предоплатой за товар или услугу и если сделка по продаже товара или услуги не будет совершена, то аванс подлежит возврату в полном объеме.
Чем же считать сумму переданную покупателем перед покупкой квартиры продавцу, авансом или задатком?
Верховный суд Украины своим Постановлением от 17.06.2021г. по делу № 711/5065/15-ц поставил точку в этом спорном вопросе. Согласно указанного постановления сумма, переданная перед покупкой квартиры считается авансом, а значит, ели покупатель отказался от покупки квартиры по любым причинам продавец обязан вернуть задаток.
Как происходит возврат задатка за квартиру
Если Ваши обстоятельства изменились и Вы хотите вернуть уплаченный задаток, для начала попробуйте обратиться к продавцу. Объясните ситуацию и обязательно сделайте акцент, что если вы не придете к соглашению то вы сможете без проблем вернуть задаток через суд. Скорее всего, продавец откажется, ведь он уже потратил задаток.
Как покупателю вернуть задаток?
Для этого Вам необходимо связаться с нами любым удобным для Вас способом. Адвокаты нашей компании составят для Вас исковое заявление на возврат задатка и подадут его в суд. Не переживайте, оплаченные деньги за услуги адвоката будут возложены на продавца и он Вам их компенсирует вместе с возвратом задатка.
Не забывайте, что прежде чем давать задаток, необходимо обязательно осуществить проверку недвижимости перед покупкой. Такая проверка поможет Вам снизить риски быть обманутыми недобросовестными продавцами квартир и избежать множества проблем и потери денег. Юристы нашей компании специализируются на этом. Обращайтесь!
Другие статьи:
Как вернуть задаток за квартиру?
Как списать долг предыдущего собственника?
Юридический анализ договора
Как подать на развод дистанционно