Списать долги предыдущего хозяина
В последнее время в нашей практике участились случаи, когда новому собственнику квартиры начисляют долги предыдущего хозяина правомерно ли это?
Согласно п.6 ч.1 ст.1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» индивидуальный потребитель ЖКУ должен включать в себя ряд признаков чтобы считаться потребителем услуг:
- Быть собственником квартиры или дома;
- Потреблять (пользоваться) услугу;
- Иметь заключенный договор с поставщиком ЖК услуг
Таким образом, начисление долгов предыдущего собственника квартиры как минимум нелогично и противоречит Закону, поскольку новый собственник на момент оказания услуг не был собственником, не потреблял услугу и не имел заключенного договора. То есть все из описанных выше признаков потребителя услуг отсутствуют.
Однако, поставщики коммунальных услуг не всегда придерживаются норм закона и логики. В 100% случаев долг за коммуналку от прошлого владельца будет начислен новому собственнику. И это еще не все, поскольку поставщики коммунальных услуг знают, что долг за коммуналку старого хозяина новый собственник оплачивать не обязан, они будут прибегать способам принуждения оплаты старого долга:
- Будут отказывать в переоформлении лицевого счета пока долг не будет погашен;
- ЖЭУ будет отказывать в услугах связанных с регистрацией места проживания, пока долг не будет погашен;
- Услуги, которые можно «отрезать» (например электроэнергия) будут прекращены и не возобновлены, пока долги предыдущего владельцам не будут оплачены;
Обязательно обратятся в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, в расчете на то что потребитель не будет его отменять (Юристы нашей компании со 100% результативностью смогут отменить судебный приказ)
Однако, Верховный Суд Украины восстановил справедливость и своим Постановлением ВСУ от 01.09.2020г. по делу №686/6276/19 предоставил разъяснения, что новый собственник не обязан выплачивать долг за коммунальные услуги от предыдущего владельца.
Несмотря на позитивную судебную практику и прямые нормы Закона поставщики коммунальных услуг продолжают насчитывать долг за коммуналку старого владельца новому собственнику.
Как списать долг предыдущего собственника
Единственным действенным способом для этого является обращение в суд на поставщика коммунальных услуг с требованием отменить долг за коммуналку старого владельца.
Опытные юристы нашей компании помогут Вам составить соответствующие документы и восстановить справедливость. Обращайтесь!
Другие статьи:
Можно ли вернуть задаток за квартиру?
Как оформить развод дистанционно
Правовой анализ договора
Как вернуть деньги на карту