Такой вопрос, как определение порядка пользования квартирой возникает зачастую в тех ситуациях, когда чужие люди, являются сособственниками одной квартиры и вынуждены проживать совместно.
Законом предусмотрены два варианта определения порядка пользования жильём: путём заключения нотариального договора и обращение в суд.
Заключение договора об определении порядка пользования намного проще, быстрее и не такое затратное, как обращение в суд, однако умение договариваться никогда не было особенностью нашей нации, и поэтому вынужденные соседи чаще всего разрешают вопрос о пользовании жильём в судебном порядке.
Сразу хочу отметить, что между выделением доли (части) в натуре и определением порядка пользования есть существенная разница: выделение доли в натуре исключает наличие мест общего пользования (то есть сособственники никак не пересекаются), когда при определении порядка пользования места общего пользования есть.
Таким образом, выделение доли в натуре в основном происходит в жилых домах, где можно обустроить отдельный вход для каждого собственника.
В квартирах же больше подходит определение порядка пользования, поскольку коридор, туалет, ванная комната и кухня неизбежно будут использоваться всеми сособственниками, да и отдельный вход в квартире (особенно не на первом этаже) вряд ли возможно обустроить.
При обращении в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Исторический порядок пользования, который уже сложился между сособственниками;
2. Наличие у сособственников другого жилья;
3. Наличие регистрации у сособственников в спорном жилье;
4. Иные особенности жильцов который могут послужить основанием для предоставлении им конкретной комнаты в квартире (наличие заболеваний, количество членов семьи, их пол и т.д.).
Корень конфликта при определении порядка пользования квартирой заключается в том, что размер комнат квартиры никогда не соответствует размеру частей в общей долевой собственности. Например, может получиться так, что двум собственникам двухкомнатной квартиры принадлежит по 50% спорной квартиры, и по итогу судебного процесса один собственник будет пользоваться большой комнатой ещё и с балконом, а второй – займёт маленькую комнату.
Таким образом, суть судебных процессов об определении порядка пользования квартирой сводиться к спору о том, кто же будет занимать большую площадь.
В таких судебных процессах нет мелочей и незначительных фактов, каждый аргумент с вашей стороны может повлиять на исход дела.
Не можете договориться с соседями – звоните. Консультация бесплатная.
Другие статьи: