Согласно ч.1 ст. 356 Гражданского кодекса Украины собственность двоих и более лиц с определением размера части каждого из них в праве собственности является совместной долевой собственностью. Ст. 364 ГКУ закрепляет право сособственника имущества, которое находиться в совместной долевой собственности, на выделение своей части (доли) в натуре.
Если такое выделение доли в натуре невозможно – сособственник имеет право на денежную или материальную компенсацию стоимости его части (доли).
Зачастую в долевую собственность попадают жилые дома (домовладения), квартиры, нежилые помещения и т.д. Это может происходить по разным причинам, вот наиболее распространённые из них: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами (на основании сделки или по решению суда), супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т.д.
Такие части в совместной долевой собственности принято называть «идеальные доли», потому что данные части (доли) существуют как бы абстрактно, без воплощения в конкретные помещения и квадратные метры. То есть, имея идеальную долю, вы являетесь полноценным сособственником, в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле, при желании, Вы даже можете продать свою долю, но только другим сособственникам, потому что без документального определения границ своей части, у Вас просто никто не купит, то что нельзя «пощупать».
Таким образом, чтобы продать часть квартиры или дома на рынке недвижимости, у Вас должен быть документ, в котором было бы написано, какая именно часть дома или какая комната и сколько квадратных метров продаётся.
Сделать это можно двумя способами:
1. Заключить с другими сособственниками нотариальный договор об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Эта наименее затратный и простой способ, однако как ни странно, наиболее редкий. Поскольку сособственники имущества не всегда могут мирно договориться между собой и определить, кто какой частью имущества будет пользоваться.
2. Обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре и/или об определении порядка пользования квартирой, домом и т.д. Истцом в таком деле должен быть заинтересованный сособственник, а ответчиками остальные сособственники. Привлечение в суд других сособственников в качестве ответчиков исключительно процессуальный момент (никто ни за что отвечать не будет), просто вопрос о выделении доли в натуре решается судом в порядке искового производства, в котором стороны называются «истец» и «ответчик». Однако не стоит забывать, что с подобным вопросом в суд люди обращаются только при наличии спора, поэтому Ваши сособственники будут отстаивать тот вариант раздела имущества который выгоден им, и как правило совсем не выгоден Вам.
Теперь о вариантах раздела имущества. Поскольку суд не эксперт в данной области, то обязательной процедурой при рассмотрении дел о выделение доли в натуре, является проведение строительно-технической экспертизы. После её проведения, эксперты предоставят несколько вариантов раздела имущества, один из которых выберет суд и утвердит в своём решении. У вас есть право не соглашаться с предложенными вариантами, обжаловать и назначать новую экспертизу, но это уже нюансы. Полученное решение суда необходимо зарегистрировать в БТИ и изготовить новый технический паспорт. Очень часто процедура выделения доли в натуре (при наличии спора) заканчивается вовсе не так, как Вы рассчитывали, посему мы так же не советуем Вам в данном вопросе «заниматься самолечением», а обратиться к нам за бесплатным советом. Ведь проще предупредить, чем исправлять.